焦点观察:先验后收保维修,交房新模式应全国推广

2023-05-11 10:44:13


(资料图片仅供参考)

以前的新房交付,百姓只能等缴费、被交房,精装变“惊装”、交付即维权屡见不鲜。为改变业主“先缴费才能看房”的不平等局面,打破行业潜规则,近年来,青岛探索试行“先验后收保维修”的新模式,让购房者收房告别“开盲盒”,推动建筑行业整体面貌焕然一新。

有过买房经验的人,应该都了解开发商交房的大致流程:业主先签字画押;再缴物业费;然后才能拿钥匙看房。业主收房如同“开盲盒”。至于房子的建筑或装修有什么瑕疵,业主想拒绝收房,也已经晚了。接下来,业主只能是弱势维权,与开发商无休止的纠纷。

这种被动“验收”,一方面严重影响业主的权益,另一方面也导致某些开发商在建筑时粗制滥造,因为他们在交房上处在优势地位。事实上,“被动验收”一直都是行业规则,乃至成为一个行业“顽疾”。为了改变不平等的交房,青岛推出了交房新模式——先验后收保维修。这意味着,业主先逐项验房,发现问题反馈给开发商;开发商解决了问题,达到业主满意后,再收房。所有的建筑问题、装修问题,都由开发商“善后”。

很显然,青岛的新房验收模式,保障了业主的参与权、知情权和监督权。再者,该新房验收模式也推出分段验收、首违不罚等措施,既惠企又利民。现在的新房交付,业主成了真正“验收者”,掌握了住宅质量好坏的话语权,短短几年内,让数万户青岛业主受益。其实,这样的变化,受益的不仅仅是购房者,还包括开发商、房企,因为有了“验收”的压力,开发商在建筑时精益求精,让青岛建筑行业整体面貌焕然一新,给不景气的房地产注入新活力。

买房置业是人生大事,谁都不想遭遇“买定离手”的验房模式。青岛试点新房验收模式,让业主先验房后收房,且保证维修,这大幅提升了业主收房满意度,让购房者对住宅质量更放心、更安心。所以,它赢得了当地消费者的广泛认可。鉴于此,山东省住房和城乡建设厅准备在全省推广“青岛模式”,让购房者告别验房“拆盲盒”。

据了解,除了青岛之外,济南也于2021年9月实施了“先验房后收房”的模式,收到了良好的效果。由此可见,青岛模式完全可以复制,不存在“水土不服”,能否推广“青岛模式”?这取决于各地住房保障部门的决心。在笔者看来,既然“先验房后收房”模式在青岛、济南得到了好的验证,那就应全国推广,惠及全国业主。若如此,也能迫使全国的住宅建筑质量迈上新台阶。

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